Доходност от инвестиция в жилище


Ако търсите имот за инвестиция, не пропускайте тази възможност! Изберете своя нов дом на „Тодор Каблешков“ от последните 20 налични жилища! В примерните изчисления не са взети предвид : допълнителни разходи за сметка на собственика, както и потенциални изменения на цените на имотите:
• Евентуаленлното нарастване на стойността на имота във времето;
• Евентуаленлното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще Примерно изчисление на дохода от наем, който можте да генерира един двустаен имот в обект Тодор Каблвешков . Взимаме за пример апартамент #-30, който се предлага на цена 85.200 € с ДДС с площ от 71.39 м² . Начална инвестиция:
Покупна цена: 85.200 € с ДДС
Допълнителни разходи при покупка нотариални такси с ДДС вкл. : Данъчна служба (местен данък): 2557 € Агенция вписвания (вписване): 85 € Нотариална такса: 441 € Банкови комисионни: 28 € ДДС: 88 € Довършителни работи и обзавеждане (около 200 € м² ): 14 200 € _____________________________________
Общо: 102.600 € с ДДС Доходност:
Месечен наем: 450 € ( Доказан ! Съседната сграда е построена от същият строител )
Годишен доход от наем: 5.400 € Годишна доходност: 5.26% ! Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 2/6/2020.




За строителя & инвеститора


Стартира през далечната 1991 г. в ролята на инвеститор и строител
Днес, 25 години по-късно, има над 100 завършени и предадени обекта в София, кварталите - Лозенец, Витоша, Красно село, Стрелбище, Бели брези, Симеоново, Княжево, Драгалевци, Студентски град, Овча купел, Люлин.

Изгражда и десетки луксозни жилища, обществени сгради и магазини в Германия - Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург, Лайпциг и др..
Благодарение на квалифицираните си мениджъри, проектанти, инженери и работници компанията изпълнява целия цикъл на строителство - от закупуване на терен до разрешение за ползване на жилища, офиси, търговски и промишлени обекти. Спазвайки традициите, компанията използва новите технологии и се придържа към най-високите стандарти и изисквания на модерното строителство.

Притежава сериозна репутация която гради през годинит с : безупречно качество на строителството, нестандартни архитектурни решения, коректност и спазване на всички ангажименти и срокове.




Характеристики на имота


КВАРТАЛ ''Бъкстон'' е един от кварталите на София, вече обединен с кв. ''Павлово''. Намира на юг от ж.к. ''Красно село'' и е част от район ''Витоша''. Прилежащ е на една от големите пътни артерии в София, бул. ''Цар Борис III'' и бул. ''България''. Основната пътна връзка на квартала е булевард ''Братя Бъкстон''. АРХИТЕКТУРА Добре изградената инфраструктурата е съобразена с всяка от нуждите на жителите на квартала. В последните няколко години новото строителство в района се превърна в тендеция. Новоизградените кооперации, допринасят за изграждането на българските архитекти като съвременни превръщаики квартала именно в такъв. ОБРАЗОВАНИЕ, ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ И АДМИСТРАЦИЯ Като собственик, ще можете да се възползвате и насладите напълно на ежедневието, благодарение на непосредствената близост, която предоставя недвижимият имот, с лесния и бърз достъп до многобройните съществени елементи от инфраструктурата, които спестяват от вашето време и удовлетворяват напълно Вашите нужди. Предпочитана като място за живеене не заради лукса, а заради естественото продължение на растяща необходимост за по-здравословен и спокоен начин на живот представляват зелените площи и зони за отдих които се намират в непосрествена близост. Напълно подходящ за млади семейства с деца или жители с домашни любимци. Има много детски площадки, градинки и места за отдих. Едни от тях са: Парк "Славия" който разполага с: зимна пързалка''Славия'' 🚶(900 м.) Фитнес център "Славия-Спортес" 🚶 (500 м.) Автогара ''Запад'' която все още продължава да обслужва центъра за градска мобилност 🚶 (270 м.) Удобство за живеещите в квартала e близостта на пазар ''Борово'' 🚶 (1.4 к.м.) Трамвайната спирка ''Кв. Овча купел'' 🚶 (110 м.) Бъдещата метростанция ''Красно село'' 🚶 (1.4 к.м.) 2 СУ ''Акад. Емилиян Станев🚶 (350 м.) Детска градина 37 ОДЗ 🚶 (400 м.) ''МБАЛ Св. София'' 🚶 (2.0 к.м.) Денонощна аптека ''Новедес'' 🚶 (350 м.) ''Бар&Динер ''Бесо'' 🚶(650 м.) ''easy pay'' 🚶(150 м.) ''Кауфланд'' 🚶 (130 м.) Денонощен магазин ''345'' 🚶(130 м.) ''Фантастико'' 🚶 (1.0 к.м.) ''VI''-то РПУ 🚶(750 м.) ''Лидл'' 🚶 (550 м.) ''Мол България'' 🚶(1.5 к.м.) банки,магазини от всякакъв тип,салони за красота и и много други обекти обосновани за образование, здравеопазване и администрация ТРАНСПОРТ Жк. „Бъкстон” транспортните линии, които са към и от квартала са: 🚍Автобус: 111, 204, 260, 63 🚇Метро: М2 🚊Трамвай: 11, 4 , 5 🚎Тролей: 2




Управление и поддръжка на етажна собственост


След получаването на разрешение за ползване – АКТ 16 ще се предложи план за управление и поддръжка на сградата. В него се ангажира задължителното избиранe на домоуправител чрез общото събрание на етажната собственост.С гласуване на общото събрание и подписване на протокол от всички собственици могат да се определят такси каквито хората решат но в никакъв случай правилата и решенията, които се взимат не трябва да противоречат на закона за управление на етажната собственост.




Техническа спецификация


КОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДAТA:
- Монолитна стоманенобетонна конструкция
- Външни и вътрешни стени - тухли - Фирма Младост.
- Топлоизолационна система - Церезит 100мм.
- Фасада - полимерна структурна мазилка - Церезит
(минерална и силиконова) с частична каменна облицовка на партера.
- Покрив - по проект с хидроизолационни материали Copernit, Италия.
2.9.2. ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ:
2.9.2.1. Общи части:

- Стени и тавани - гипсова мазилка, шпакловка и латекс.
- Настилки - гранитогрес.
- Парапети - ажурни, метални, прахово боядисани.
- Входна врата - метална, усилена, прахово боядисана.
- Дограма - трислойна дървена с двоен стъклопакет 32 мм двустранно отваряем.
- Входно и етажно осветление автоматично с инфрачервени датчици.
- Домофонна инсталация за достъп с чип.
- Асансьор - електрически, без машинно помещение - Лифт Груп Аспект.
- Газифицирана система за отопление и битова гореща вода.
2.9.2.2 Жилищни помещения:
- Стени и тавани (всички помещения без баня и тоалетна) - гипсова мазилка. - Стени и тавани в баня и тоалетна - вароциментова мазилка. - Подови настилки в всички помещения - Циментова замазка.
- Тераси - гранитогрес. - Дограма - трислойна дървена с двоен стъклопакет 32 мм двустранно отваряем.
- Интериорни врати - изработени от MDF.
- Входна врата - усилени, със заключващ механизъм.
- Електрическа инсталация:
- напълно завършена с монтирано централно и апартаментно ел.табло, електромер, плафониери и аплици в общите части и балконите(без монтирани ключове и контакти)
- Слаботокови инсталации:
- видео и интернет окабеляване с изводи в спалнята и всекидневната.
- защита от пренапрежение.
- В и К инсталация:
- напълно завършена с полипропиленови тръби за топла и студена вода.
- монтирани санитарен фаянс, санитарна арматура, и водомери за топла и студена вода.
- Отопление:
- Газифицирана система за отопление и битова гореща вода, без отоплителни тела (котле и радиатори).
- Домофонна инсталация:
- напълно завършена по проект с цифрови домофони, с опция за видеодомофони.
2.9.2.3. Подземни гаражи:
- стени и тавани - вароциментова мазилка , подове - шлайфан бетон.
- гаражна врата - метална, махова с ръчно управление.
- врата към стълбищна клетка - метална, прахово боядисана със секретна брава.
- ел. инсталация - излази и осветителни тела по проект.
- пожароизвестителна система, при законова необходимост.





Доходност от инвестиция в жилище


Ако търсите имот за инвестиция, не пропускайте тази възможност! Изберете своя нов дом на „Тодор Каблешков“ от последните 20 налични жилища! В примерните изчисления не са взети предвид : допълнителни разходи за сметка на собственика, както и потенциални изменения на цените на имотите:
• Евентуаленлното нарастване на стойността на имота във времето;
• Евентуаленлното нарастване на наемната цена, която може да бъде постигната в бъдеще Примерно изчисление на дохода от наем, който можте да генерира един двустаен имот в обект Тодор Каблвешков . Взимаме за пример апартамент #-30, който се предлага на цена 85.200 € с ДДС с площ от 71.39 м² . Начална инвестиция:
Покупна цена: 85.200 € с ДДС
Допълнителни разходи при покупка нотариални такси с ДДС вкл. : Данъчна служба (местен данък): 2557 € Агенция вписвания (вписване): 85 € Нотариална такса: 441 € Банкови комисионни: 28 € ДДС: 88 € Довършителни работи и обзавеждане (около 200 € м² ): 14 200 € _____________________________________
Общо: 102.600 € с ДДС Доходност:
Месечен наем: 450 € ( Доказан ! Съседната сграда е построена от същият строител )
Годишен доход от наем: 5.400 € Годишна доходност: 5.26% ! Изчисленията са ориентировъчни и са направени при пазарните условия към 2/6/2020.




За строителя & инвеститора


Стартира през далечната 1991 г. в ролята на инвеститор и строител
Днес, 25 години по-късно, има над 100 завършени и предадени обекта в София, кварталите - Лозенец, Витоша, Красно село, Стрелбище, Бели брези, Симеоново, Княжево, Драгалевци, Студентски град, Овча купел, Люлин.

Изгражда и десетки луксозни жилища, обществени сгради и магазини в Германия - Мюнхен, Нюрнберг, Аугсбург, Лайпциг и др..
Благодарение на квалифицираните си мениджъри, проектанти, инженери и работници компанията изпълнява целия цикъл на строителство - от закупуване на терен до разрешение за ползване на жилища, офиси, търговски и промишлени обекти. Спазвайки традициите, компанията използва новите технологии и се придържа към най-високите стандарти и изисквания на модерното строителство.

Притежава сериозна репутация която гради през годинит с : безупречно качество на строителството, нестандартни архитектурни решения, коректност и спазване на всички ангажименти и срокове.




Характеристики на имота


КВАРТАЛ ''Бъкстон'' е един от кварталите на София, вече обединен с кв. ''Павлово''. Намира на юг от ж.к. ''Красно село'' и е част от район ''Витоша''. Прилежащ е на една от големите пътни артерии в София, бул. ''Цар Борис III'' и бул. ''България''. Основната пътна връзка на квартала е булевард ''Братя Бъкстон''. АРХИТЕКТУРА Добре изградената инфраструктурата е съобразена с всяка от нуждите на жителите на квартала. В последните няколко години новото строителство в района се превърна в тендеция. Новоизградените кооперации, допринасят за изграждането на българските архитекти като съвременни превръщаики квартала именно в такъв. ОБРАЗОВАНИЕ, ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ И АДМИСТРАЦИЯ Като собственик, ще можете да се възползвате и насладите напълно на ежедневието, благодарение на непосредствената близост, която предоставя недвижимият имот, с лесния и бърз достъп до многобройните съществени елементи от инфраструктурата, които спестяват от вашето време и удовлетворяват напълно Вашите нужди. Предпочитана като място за живеене не заради лукса, а заради естественото продължение на растяща необходимост за по-здравословен и спокоен начин на живот представляват зелените площи и зони за отдих които се намират в непосрествена близост. Напълно подходящ за млади семейства с деца или жители с домашни любимци. Има много детски площадки, градинки и места за отдих. Едни от тях са: Парк "Славия" който разполага с: зимна пързалка''Славия'' 🚶(900 м.) Фитнес център "Славия-Спортес" 🚶 (500 м.) Автогара ''Запад'' която все още продължава да обслужва центъра за градска мобилност 🚶 (270 м.) Удобство за живеещите в квартала e близостта на пазар ''Борово'' 🚶 (1.4 к.м.) Трамвайната спирка ''Кв. Овча купел'' 🚶 (110 м.) Бъдещата метростанция ''Красно село'' 🚶 (1.4 к.м.) 2 СУ ''Акад. Емилиян Станев🚶 (350 м.) Детска градина 37 ОДЗ 🚶 (400 м.) ''МБАЛ Св. София'' 🚶 (2.0 к.м.) Денонощна аптека ''Новедес'' 🚶 (350 м.) ''Бар&Динер ''Бесо'' 🚶(650 м.) ''easy pay'' 🚶(150 м.) ''Кауфланд'' 🚶 (130 м.) Денонощен магазин ''345'' 🚶(130 м.) ''Фантастико'' 🚶 (1.0 к.м.) ''VI''-то РПУ 🚶(750 м.) ''Лидл'' 🚶 (550 м.) ''Мол България'' 🚶(1.5 к.м.) банки,магазини от всякакъв тип,салони за красота и и много други обекти обосновани за образование, здравеопазване и администрация ТРАНСПОРТ Жк. „Бъкстон” транспортните линии, които са към и от квартала са: 🚍Автобус: 111, 204, 260, 63 🚇Метро: М2 🚊Трамвай: 11, 4 , 5 🚎Тролей: 2




Управление и поддръжка на етажна собственост


След получаването на разрешение за ползване – АКТ 16 ще се предложи план за управление и поддръжка на сградата. В него се ангажира задължителното избиранe на домоуправител чрез общото събрание на етажната собственост.С гласуване на общото събрание и подписване на протокол от всички собственици могат да се определят такси каквито хората решат но в никакъв случай правилата и решенията, които се взимат не трябва да противоречат на закона за управление на етажната собственост.




Техническа спецификация


КОНСТРУКЦИЯ НА СГРАДAТA:
- Монолитна стоманенобетонна конструкция
- Външни и вътрешни стени - тухли - Фирма Младост.
- Топлоизолационна система - Церезит 100мм.
- Фасада - полимерна структурна мазилка - Церезит
(минерална и силиконова) с частична каменна облицовка на партера.
- Покрив - по проект с хидроизолационни материали Copernit, Италия.
2.9.2. ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ:
2.9.2.1. Общи части:

- Стени и тавани - гипсова мазилка, шпакловка и латекс.
- Настилки - гранитогрес.
- Парапети - ажурни, метални, прахово боядисани.
- Входна врата - метална, усилена, прахово боядисана.
- Дограма - трислойна дървена с двоен стъклопакет 32 мм двустранно отваряем.
- Входно и етажно осветление автоматично с инфрачервени датчици.
- Домофонна инсталация за достъп с чип.
- Асансьор - електрически, без машинно помещение - Лифт Груп Аспект.
- Газифицирана система за отопление и битова гореща вода.
2.9.2.2 Жилищни помещения:
- Стени и тавани (всички помещения без баня и тоалетна) - гипсова мазилка. - Стени и тавани в баня и тоалетна - вароциментова мазилка. - Подови настилки в всички помещения - Циментова замазка.
- Тераси - гранитогрес. - Дограма - трислойна дървена с двоен стъклопакет 32 мм двустранно отваряем.
- Интериорни врати - изработени от MDF.
- Входна врата - усилени, със заключващ механизъм.
- Електрическа инсталация:
- напълно завършена с монтирано централно и апартаментно ел.табло, електромер, плафониери и аплици в общите части и балконите(без монтирани ключове и контакти)
- Слаботокови инсталации:
- видео и интернет окабеляване с изводи в спалнята и всекидневната.
- защита от пренапрежение.
- В и К инсталация:
- напълно завършена с полипропиленови тръби за топла и студена вода.
- монтирани санитарен фаянс, санитарна арматура, и водомери за топла и студена вода.
- Отопление:
- Газифицирана система за отопление и битова гореща вода, без отоплителни тела (котле и радиатори).
- Домофонна инсталация:
- напълно завършена по проект с цифрови домофони, с опция за видеодомофони.
2.9.2.3. Подземни гаражи:
- стени и тавани - вароциментова мазилка , подове - шлайфан бетон.
- гаражна врата - метална, махова с ръчно управление.
- врата към стълбищна клетка - метална, прахово боядисана със секретна брава.
- ел. инсталация - излази и осветителни тела по проект.
- пожароизвестителна система, при законова необходимост.